NOMBRE  DE LA OBRA: REHABILITACIÓN DE TRES VIVIENDAS Y LOCAL COMERCIAL

AUTORES: NAIARA MONTERO VIAR

EMPLAZAMIENTO: C/ General Mola Nº 16. A Coruña

FECHA: Junio 2009

CLIENTE/PROMOTOR: BEATRIZ MARCHESI DE ALBI

SUP. CONSTRUIDA: 210 m²

La parcela correspondiente al número 16 de la Calle General Mola de A Coruña se encuentra catalogado en el Plan Especial de Protección y Reforma de la Ciudad Vieja y Pescadería de La Coruña de 1998 (P.E.P.R.I) como manzana fragmentada en Pescadería.

El edificio está considerado como representativo de una tipología edificatoria que se presenta con contundencia y uniformidad en el tejido edificado de la Pescadería y de notable calidad de diseño y construcción. Su antigüedad se estima en 100 años, sin existir determinación de la fecha exacta.

En la actualidad,  el solar se encuentra ocupado por una edificación clasificada como estado ruinoso. La normativa nos permite Rehabilitar el edificio de acuerdo con las Ordenanzas de la Edificación y Planos de Ordenación publicados en el P.E.P.R.I.

Conservamos estructura, rehabilitándola y sustituyéndola por una de similares características en caso de ser necesario, muros, balcones, galería de madera, carpinterías y escalera existente.

Las características principales del edificio, son la fachada actual, con galería de madera y balcones de piedra, el acabado en zinc de la cubierta y fachada en última planta, la escalera a conservar y distintas molduras y acabados interiores.

La actuación no afecta a la superficie de la envolvente constructiva de la edificación.

El programa de viviendas se desarrolla en 3 plantas de piso, a razón de 1 en planta primera, 1 en planta segunda y 1 en planta tercera con aprovechamiento de bajo cubierta. La planta baja se destina a local comercial, cuarto de instalaciones y portal de acceso a las viviendas superiores.

El edificio contiene un portal con ascensor y una escalera, a conservar la existente, con su correspondiente iluminación y ventilación artificial. En el núcleo de escalera se han previsto los patinillos suficientes para albergar las instalaciones generales.

Las viviendas proyectadas se consideran vivienda mínima, con un programa de vestíbulo, cocina, estancia-comedor, cuarto de aseo, y un dormitorio  principal, con una superficie total de 38.00m2 útiles en planta primera, 43.70m2 útiles en planta segunda y  48.50 m2 útiles en planta tercera. Todas las viviendas son además, según dicta el PXOM, exteriores, siendo condición necesaria para las viviendas mínimas, tener como mínimo la estancia-comedor con huecos a la calle.